¿Cuánto tarda un desahucio por impago de alquiler?

Duración media del proceso

Un proceso de desahucio por impago de alquiler en España tarda entre 4 y 8 meses de media desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento efectivo. Sin embargo, este plazo varía significativamente según el partido judicial y la carga de trabajo del juzgado.

Fases del procedimiento

El procedimiento comienza con un requerimiento previo al inquilino (burofax). Si no paga en 30 días, se interpone la demanda de desahucio junto con la reclamación de las rentas debidas. El juzgado señala un juicio y una fecha de lanzamiento. El inquilino puede enervar la acción pagando todo lo adeudado una sola vez.

Vulnerabilidad del inquilino

Si el inquilino acredita situación de vulnerabilidad económica, puede suspenderse el lanzamiento hasta que los servicios sociales ofrezcan una alternativa habitacional. Desde la Ley 12/2023 de Vivienda, los plazos de suspensión pueden llegar a 2 meses para personas no vulnerables y hasta 4 meses para familias vulnerables.

Costes del desahucio

El coste de un desahucio oscila entre 600 y 1.500 euros en honorarios de abogado y procurador, más las tasas judiciales correspondientes. El propietario puede reclamar además las rentas impagadas y una indemnización por daños.