¿Puedo reclamar por una cláusula abusiva en mi hipoteca?

Tipos de cláusulas abusivas

Las cláusulas más frecuentemente declaradas abusivas por los tribunales son: la cláusula suelo (tipo de interés mínimo), los gastos de formalización de hipoteca (notaría, registro, gestoría), la comisión de apertura en determinados supuestos, y el índice IRPH como referencia del tipo de interés.

Cómo reclamar

El primer paso es una reclamación extrajudicial al banco, que tiene 2 meses para responder. Si no contesta o la respuesta es insatisfactoria, puedes acudir a la vía judicial. Desde 2017 existen juzgados especializados en cláusulas abusivas que agilizan los procedimientos.

Qué puedes recuperar

Si el tribunal declara la cláusula nula, el banco debe devolver todas las cantidades cobradas de más desde la firma de la hipoteca, más los intereses legales. En el caso de los gastos de hipoteca, se puede recuperar entre 1.000 y 3.000 euros de media.

Plazos

La acción de nulidad de cláusulas abusivas es imprescriptible (no caduca). Sin embargo, la reclamación de las cantidades cobradas de más sí prescribe a los 5 años desde la sentencia del Tribunal Supremo que declaró la abusividad de cada tipo de cláusula. Conviene no demorarse.